Resultat utlegg - Pant i fast eiendom

Hva betyr pant i fast eiendom?

Pant i fast eiendom betyr at kravet ditt er tinglyst som en heftelse i grunnboken, knyttet til skyldners bolig, fritidsbolig eller tomt.
Dette skjer når skyldner ikke har betalingsevne ved utlegg og namsfogden vurderer at eiendommen kan tjene som sikkerhet.

Pantet fungerer som en garanti for at du kan drive inn kravet senere – blant annet gir det adgang til å begjære tvangssalg dersom betaling fortsatt uteblir. ⚠️MERK: Dersom det er tatt pant i fast eiendom og du ønsker at eiendommen skal tvangsselges, må du sende inn begjæring av tvangssalg. Dette gjør du ved sende “begjæring om tvangsdekning”. 

Pantet registreres i grunnboken etter tinglysing.

Du mottar et brev fra namsfogden med informasjon om hva som er tatt pant i under avsnittet «Det er tatt pant i». Der finner du informasjon som:

• Gårdsnummer (gnr)
• Bruksnummer (bnr)
• Seksjonsnummer (snr), hvis aktuelt
• Festenummer (fnr), hvis aktuelt
• Kommunenummer
• Eierandel (f.eks. «1/2 av gnr X/bnr Y»)
   

Hva gjør du i Kredin ved resultat pant i fast eiendom?

• Gå til Saker /saksliste
• Åpne saken  
• Gå på "fortsett sak" nede til høyere 

• Velg "Pant i fast eiendom".

• Fyll inn opplysninger fra dokumentet som du mottok av namsfogden
• Trykk på "Bekreft" og "Fortsett sak".
• Velg deretter mellom å:

1. Sende et varsel til skyldner (Denne gir 14 dager forfall, dersom kravet fortsatt ikke blir betalt, kan du begjæring om tvangsdekning” til tingretten) 

   2. Sende “begjæring om tvangsdekning” direkte til tingretten, uten å varsle skyldner ytterligere. 

Hvordan sende begjæring om tvangsdekning (tvangssalg)

Dersom skyldner fortsatt ikke betaler etter at det er tatt pant i fast eiendom, kan du som kreditor begjære at eiendommen selges ved tvangssalg.
Dette gjøres ved å sende inn en begjæring om tvangsdekning til myndighetene, slik at eiendommen kan selges for å dekke kravet ditt, inkludert lovlige omkostninger. 

Dokumenter som må legges ved begjæringen

Når du sender inn begjæring om tvangsdekning i fast eiendom, skal følgende dokumenter vedlegges — i fem eksemplarer av hver:

• Grunnbokutskrift med tinglyste heftelser (Bestilles fra Statens Kartverk.)
• Betalingsoppfordring ( "§4-18 varsel om tvangsfullbyrdelse" finner du under "dokumenter" i saken)
• Avholdt utleggsforretning (Dokumentasjon på at du har et rettslig grunnlag for å kreve tvangsdekning.)

Begjæring om tvangsdekning i fast eiendom skal sendes til tingretten som er angitt øverst på dokumentet du skriver ut fra Kredin (dersom du har lagt inn alle opplysninger som beskrevet over) 

Hvor skal begjæringen sendes?

Begjæring om tvangsdekning i fast eiendom skal sendes til den tingretten som står oppgitt øverst på dokumentet du skriver ut fra Kredin. Tingretten vil deretter behandle begjæringen og sette i gang prosessen dersom vilkårene er oppfylt.

Hva skjer etter at begjæringen om tvangssalg er sendt inn?

Etter at begjæringen er levert, gjør namsmyndighetene en vurdering av om alle formelle krav er oppfylt, og om det foreligger et gyldig tvangsgrunnlag.

Deretter følger prosessen disse trinnene:

1. Foreleggelse til skyldner: Skyldner får kopi av begjæringen og en frist (vanligvis 14 dager) til å uttale seg eller komme med innsigelser.
2. Vurdering og beslutning: Namsmyndighetene vurderer eventuelle innsigelser. Blir begjæringen godkjent, fattes det vedtak om tvangssalg
3. Verdivurdering og salg:  Tingretten oppnevner en medhjelper, som normalt en eiendomsmegler eller advokat. Denne har ansvar for innhenting av takst gjennomføring av salget.
4.  Bud og godkjenning: Medhjelper mottar bud, men det er tingretten som godkjenner hvilket bud som skal aksepteres.
5. Oppgjør og utbetaling: Når salget er gjennomført er det omkostninger for salget som dekkes først, deretter utbetales midlene til pantekreditorene i prioritert rekkefølge eventuelt overskudd går til skyldner.

Prioritet mellom pantekreditorer
Når en eiendom tvangsselges, får kreditorene betalt i den rekkefølgen prioriteten er tinglyst i grunnboken:

• Eldst tinglyst pant (beste prioritet)
• Senere tinglyste panteretter
• Utleggspant (som f.eks. via Kredin) – kommer bak tinglyste panteretter, men foran uprioriterte krav

⚠️ Skyldners mulighet til å stoppe prosessen

Skyldner kan klage på vedtaket innenfor frist (vanligvis 1 måned), eller stoppe prosessen ved å betale kravet eller refinansiere før salget er gjennomført.

Frister og pantets varighet

Pant i fast eiendom har 5 års varighet og vil slettes etter 5 år dersom du ikke foretar deg noe mer i saken. 

Tvangssalg kan begjæres 2 uker etter at partene er informert om utleggspantet. Dersom det har gått over ett år siden utleggspantet ble stiftet av namsmannen skal skyldner alltid varsles med 14 dagers frist før panteobjektet begjæres tvangssolgt. 

Kredin lar deg velge om du ønsker å sende varsel før begjæringen (valgfri), eller om du ønsker å begjære tvangssalg direkte. 

Selv om pant ble stiftet nylig, anbefaler vi at du sender det valgfrie varselet før tvangsdekning, da vår erfaring er at dette varselet før begjæring om tvangsdekning ofte løser sakene.

Kostnad begjæring om tvangsdekning fast eiendom

Samtlige omkostninger ved tvangssalget faktureres deg som kreditor og påføres ditt krav slik at dette blir dekket inn igjen såfremt kravet lar seg realisere ved tvangssalg. 

👉 Les om gebyrer her: https://support.kredin.no/nn/article/oversikt-over-gjeldende-renter-og-gebyrsatser 

Forkynnelse for skyldner

Når begjæring om tvangssalg er sendt tingretten og rettsgebyret er betalt vil tingretten vurdere begjæringen, og forkynne denne for skyldner. Dette innebærer at skyldner vil gjøres klar over at eiendommen vil bli tvangssolgt innen kort tid dersom oppgjør ikke finner sted. 

I forkynnelsen gis skyldner en måneds frist på å uttale seg om innsigelser og forhold som kan betydning for gjennomføring av tvangssalget. Skyldner gjøres her også oppmerksom på at tvangssalget kan unngås dersom kravet betales i sin helhet innen uttalelsesfristen.

Sletting av pant (Slettebegjæring) 

En slettebegjæring er en formell forespørsel om å slette en tinglyst heftelse eller et pant i grunnboken.
Dette brukes når et krav er oppgjort, eller når kreditor av andre grunner ønsker å fjerne pantet som står tinglyst på skyldners eiendom. 

Følgende informasjon må være med for at slettingen skal bli godkjent:

• Du må skrive hvilken type dokument det gjelder (f.eks. utlegg, pantobligasjon)
• Dokumentnummer slik det står tinglyst i grunnboken (Er du usikker på dokumentnummeret, kan du finne det i eiendommens grunnboksblad på https://eiendomsregisteret.kartverket.no/ ) Eksempel på dokumentnummer: 2020/1234-1/200
• Gårds- og bruksnummer (gnr/bnr)
• Hvilken kommune eiendommen ligger i
• Eventuelt festenummer eller seksjonsnummer, hvis eiendommen har dette
• For borettslagsandeler må du oppgi: borettslagets navn, organisasjonsnummer og andelsnummer
• Dokumentet må signeres av rettighetshaver – altså kreditor som tinglyste pantet. Husk å påføre din bedrifts organisasjonsnummer 

Dokumentene må sendes i 2 signerte eksemplarer til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss

For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik
 

Finne adresse ut fra matrikkelnummer (pant i eiendom)

Dersom du har fått pant i en eiendom, men kun har gårdsnummer (gnr), bruksnummer (bnr) og kommunenummer, kan du finne adressen ved å søke på matrikkelnummer i Kartverkets Eiendomsregister her:  https://eiendomsregisteret.kartverket.no/ 

Søk etter matrikkelnummer skal gjøres på en av følgende måter ifølge Kartverket:

• 3305-38/98/0/0

• 38/98, Ringerike
• Ringerike-38/98

Eksempel:
Pant i eiendom med:

• Gnr: 9999
• Bnr: 7777
• Kommunenr: 4626 (Øygarden)

Har du f.eks. fått pant i Gårdsnummer: 9999 , Bruksnummer: 7777, Kommunenummer: 4626 Øygarden, skal søket skrives på en av disse måtene:

• 4626-9999/7777/0/0
• 9999/7777, Øygarden
• Øygarden-9999/7777

Resultatet vil vise hvilken adresse eiendommen er registrert på.

💬 Vil du snakke med en av våre rådgivere? Book et møte her: kredin.no/samtale