Resultat utlegg - Pant i fast eiendom

Hva betyr pant i fast eiendom?

Dersom utleggsforretningen ender med pant i fast eiendom vil du motta brev med informasjon om panteobjekt fra namsmannen.

Informasjonen omfatter følgende, og står på side 3 av brevet fra Politiet under teksten "Det er tatt pant i:". Dersom du har fått pant i fast eiendom vil det opplyses om: gårdsnummer x, bruksnummer x, seksjonsnummer x, festenummer x og aktuelt kommunenummer for eiendommen det er tatt pant i, samt hvor stor del av eiendommen som eies av skyldner (f.eks. 1/2 andel av gårdsnr.x).

Hva gjør du i Kredin ved resultat pant i fast eiendom?

Først finner du frem til saken. Gå til "Saker" på menyen til venstre og finn "Saksliste". Søk opp saken og gå inn på den. Da vil du se saken slik som på skjermbildet. Finn "Fortsett sak" knappen nederst til høyre og klikk på den.

Opplysningene fra dokumentet du har mottatt skal fylles inn i Kredin. Deretter kan du trykke på “fortsett sak” og velge mellom å sende et varsel (14 dager forfall) eller å sende “begjæring om tvangsdekning” til tingretten.

Begjæring om tvangsdekning i fast eiendom

Vedlagt begjæring om tvangsdekning i fast eiendom (5 eksemplarer) skal følge:

Grunnbok med tinglyste heftelser (bestilles fra Statens Kartverk) i 5 eksemplarer
§4-18 varsel om tvangsfullbyrdelse (varsel før begjæring) i 5 eksemplarer
Tvangsgrunnlag: avholdt utleggsforretning i 5 eksemplarer.

Begjæring om tvangsdekning i fast eiendom skal sendes til tingretten som er angitt øverst på dokumentet du skriver ut fra Kredin.

Frister og pantets varighet

Pant i fast eiendom har 5 års varighet og vil slettes etter 5 år dersom du ikke foretar deg noe mer i saken.

Tvangssalg kan begjæres 2 uker etter at partene er informert om utleggspantet. Dersom det har gått over ett år siden utleggspantet ble stiftet av namsmannen skal skyldner alltid varsles med 14 dagers frist før panteobjektet begjæres tvangssolgt.

Kredin lar deg velge om du ønsker å sende varsel før begjæringen (valgfri), eller om du ønsker å begjære tvangssalg direkte.

Selv om pant ble stiftet nylig, anbefaler vi at du sender det valgfrie varselet før tvangsdekning, da vår erfaring er at dette varselet før begjæring om tvangsdekning ofte løser sakene.

Kostnad begjæring om tvangsdekning fast eiendom

Det koster kr 1 345,- å registrere inn en begjæring om tvangsdekning i fast eiendom til tingretten. Ved en eventuell gjennomføring av tvangssalget koster det ytterligere kr 7 704,-.

Samtlige omkostninger ved tvangssalget faktureres deg som kreditor og påføres ditt krav slik at dette blir dekket inn igjen såfremt kravet lar seg realisere ved tvangssalg.

Forkynnelse for skyldner

Når begjæring om tvangssalg er sendt tingretten og rettsgebyr (kr 1 345,-) er betalt vil tingretten vurdere begjæringen, og forkynne denne for skyldner. Dette innebærer at skyldner vil gjøres klar over at eiendommen vil bli tvangssolgt innen kort tid dersom oppgjør ikke finner sted.

I forkynnelsen gis skyldner en måneds frist på å uttale seg om innsigelser og forhold som kan betydning for gjennomføring av tvangssalget. Skyldner gjøres her også oppmerksom på at tvangssalget kan unngås dersom kravet betales i sin helhet innen uttalelsesfristen.

Sletting av pant

Dersom kravet gjøres opp i sin helhet, enten ved at skyldner betaler kravet i sin helhet eller at namsmannens påleggstrekk dekker kravet, skal et eventuelt pant slettes.

Dette må meldes skriftlig til statens kartverk. Denne må den fylles ut og sendes inn manuelt. Se vedlagt mal nedenfor. Når du har lastet ned malen ser du det som skal fylles ut markert i gult.

Her er ferdig mal som du kan laste ned: https://www.kredin.no/wp-content/uploads/2025/01/Slettebegjaering-kartverket-mal.pdf